Ooobober.ru

Строй Материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Демонтаж / Демонтажные работы

Демонтаж / Демонтажные работы

Демонтаж, демонтажные работы

ЗВОНИТЕ! Получите профессиональную консультацию. БЕСПЛАТНО!
ПИШИТЕ в АВИТО-ЧАТ 24/7

Демонтаж. Демонтажные работы в квартирах и офисах. Выезд в день обращения. Любой объем работ. Работаем сами, без посредников. Гарантия! Спб и область.
——
Все виды демонтажных работ в помещениях: от снятия обоев до разборки стен.
Предварительно рассчитаем стоимость работ по фото!
Выполним работы качественно и аккуратно, без лишнего шума и проблем с соседями!

ЗВОНИТЕ! Консультация БЕСПЛАТНО!
ПИШИТЕ в АВИТО-ЧАТ 24/7

Работаем без выходных и праздников!
Добавляйте объявление в избранное, чтобы Сохранилось.

——
Работаем без выходных.
Бесплатный выезд замерщика на объект в течение дня.
Заключаем договор и фиксируем цену.
Есть весь необходимый инструмент.
Сами решим вопросы с вывозом мусора и уборкой подъезда после себя.
Без предоплаты! ( за редким исключением )
——
Наиболее востребованные виды работ:
=Подготовка квартир и помещений к ремонту.
=Демонтаж стен:
из кирпича oт 400 pублей за 1 м²
из гипcобeтона от 200 рублей зa 1 м²
из жeлeзoбeтoна oт 900 pублeй зa 1 м²
=Демонтаж перегородок:

=Демонтаж полов:
стяжки пола от 150 pублей зa 1 м²
плитки от 100 рублей за 1 м²
коврoлина/лaмината/линoлeума от 50 рублей зa 1 м²
деревянного/пapкeтного пола oт 100 рублeй зa 1 м².

=Демонтаж штукатурки:
——
Все виды работ:
— демонтаж, слом стен, перегородок: бетон, кирпич, сибит, гипсокартон, КГЛ, дерево;
— демонтаж потолка: армстронг, гипсокартон, ГКЛ;
— демонтаж стяжки, бетона;
— демонтаж деревянного пола, пола из фанеры и т.д.;
— демонтаж, съём штукатурки;
— очистка стен от краски, извести, известки;
— демонтаж обоев;
— демонтаж паркета, ламината, линолеума, плитки ПВХ;
— демонтаж плитки, кафеля, керамогранита;
— демонтаж, удаление краски с потолков и стен;
— демонтаж, снос, слом кирпичной кладки;
— демонтаж окон и подоконников, демонтаж балконной перегородки;
— демонтаж дверей, дверных коробков и дверных блоков.
— демонтаж сантехнической кабины;
— упаковка, вынос и вывоз мусора;
— и др.
——
Работаем по всему Спб:

Адмиралтейский район
Василеостровский район
Выборгский район
Калининский район
Кировский район
Колпинский район
Красногвардейский район
Красносельский район
Кронштадтский район
Курортный район
Московский район
Невский район
Петроградский район
Петродворцовый район
Приморский район
Пушкинский район
Фрунзенский район
Центральный район

Всеволожский район
Гатчинский район
Ломоносовский район
Приозерский район
Тосненский район

——
ЗВОНИТЕ! Консультация БЕСПЛАТНО!
ПИШИТЕ в АВИТО-ЧАТ 24/7
——
Работаем без выходных и праздников!
——
Добавляйте объявление в избранное,чтобы Сохранилось.

Задаток или аванс: как правильно вносить предоплату за квартиру

Чтобы подтвердить серьезность намерений при покупке квартиры, покупатель вносит небольшую предоплату. Таким образом, он оплачивает часть стоимости квартиры в счет будущей сделки и фиксирует факт выбора конкретного объекта. Внесенные деньги считаются авансом или задатком.
Задаток (предоплата) применяется только при проведении сделок купли-продажи готовой недвижимости. Передача аванса при покупке жилья по ДДУ недопустима.

Значение предоплаты

Как правило, перед покупкой квартиры нужно собрать документы, проверить юридическую чистоту объекта, оформить ипотеку, подобрать другое жилье. Все это занимает определенное время, в течение которого планы продавца или покупателя могут измениться. Чтобы напрасно не потерять время, нужны денежные гарантии.
Предоплата — одна из форм договоренности между сторонами сделки, гарантирующая что одна из них не передумает и не откажется от покупки или продажи жилья. Процедуру оформляют как обеспечительный платеж, задаток или аванс.

Читайте так же:
Почему свинья ест кирпич

Чем задаток отличается от аванса

Разница между задатком и авансом существенная. По факту авансом считается любая предоплата, но, с юридической точки зрения, такого понятия нет. Чтобы зафиксировать передачу такого платежа, оформляют авансовый договор или пишут расписку.
Задаток подразумевает определенные обязательства и это понятие закреплено в ГК РФ. Задаток засчитывают в счет платежей, предусмотренных договором купли-продажи. Он обеспечивает исполнение договора и подтверждает факт его заключения. После передачи денег возможно три варианта развития событий:

  • Возврат задатка — сделка была отменена по объективным причинам, не зависящим от обеих сторон.
  • Задаток остается у продавца — покупатель отменил сделку по своей инициативе.
  • Задаток возвращают в двойном размере — сделка не состоялась по вине продавца.

Передача аванса или задатка возможна только за готовые квартиры. При покупке жилья в строящихся домах обычно применяют обеспечительные платежи.
Задаток в обязательном порядке накладывает на участников сделки обязательства: в дальнейшем они должны заключить договор купли-продажи. В случае с авансом таких правил нет, он не мотивирует стороны исполнять условия соглашенияэто просто предоплата, которую возвращают покупателю, если сделка сорвалась. То есть он не дает никаких гарантий.

Обеспечительный платеж

Обеспечительный платеж (ОП) это тот же задаток, при оформлении которого можно подробно прописать условия возврата и удержания денег за несостоявшуюся сделку. Такой метод защищает интересы как продавца, так и покупателя. Обеспечительный платеж отличается от задатка тем, что продающая сторона может сразу направить его на возможные расходы:

  • оформление документов;
  • оплату услуг нотариуса;
  • аренду банковской ячейки, открытие аккредитива и др.

Если обеспечительный платеж входит в стоимость платы за квартиру, такое условие прописывается в соглашении.

Какой вариант выбрать?

Если смотреть на ситуацию со стороны покупателя, то выгоднее всего давать задаток. Так, если ситуация изменится, он получит задаток обратно в двойном размере. Аналогичная ситуация будет и с обеспечительным платежом: в договоре можно прописать сумму компенсации. При этом продавец сможет использовать ОП, чтобы покрыть расходы на оплату сделки.
Продавцам выгоднее брать аванс, но при этом стоит составить договор с указанием суммы штрафа за отказ покупателя от сделки. Авансовые платежи чаще всего используют при совершении сложных сделок с цепочкой квартир.
Обеспечительные платежи по большей части защищают интересы продавца. ОП часто используют, чтобы покрыть расходы, возникающие в процессе оформления сделки.

Размер предоплаты

В законодательства РФ нет четких указаний относительно суммы предоплаты при покупке или продаже квартиры. Чаще всего вносят задаток в размере от 1 до 2% от суммы сделки. Показатель может меняться в зависимости от региона, стоимости недвижимости и договоренности сторон.

Как оформить документы и передать деньги

При передаче предоплаты составляется расписка, договор задатка или аванса. В документе следует указать:

  • сведения об участниках сделки Ф. И. О., паспортные данные, информацию о регистрации по месту жительства/пребывания;
  • параметры недвижимости — адрес, площадь, кадастровый номер квартиры;
  • сумму обеспечительного платежа, задатка или аванса;
  • точную дату заключения сделки, условия возврата и удержания предоплаты, в том числе из-за внешних обстоятельств. Например, если сделка не состоялась по причине официального отказа органов опеки или банка.
Читайте так же:
Как подкладывать ванну кирпичом

Лучше всего заверить документ у нотариуса, выступающего гарантом соблюдения законных интересов сторон.

Важные нюансы

Прежде чем передавать деньги продавцу, важно убедиться, что он является собственником. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. На момент внесения предоплаты в квартире не должно быть прописанных жильцов. Также владелец должен погасить все долги по коммунальным платежам.

Передавать деньги лучше в присутствии всех собственников. Если кто-то из них не может прийти на сделку, понадобится нотариально заверенная доверенность. Для сделок с наличными удобно использовать банковскую ячейку или аккредитив.

Образец договора на ремонт кровли

Высококачественное выполнение работ, направленных на восстановление кровли, требует привлечения профессионалов в этой области, использование специального оборудования и применения передовых технологий. Чтобы получить желаемый результат и избежать возможных конфликтов с подрядчиком, необходимо заключить договор на ремонт кровли, в котором четко прописаны права и обязанности сторон.

При отсутствии опыта заключения подобных договоров, не следует надеяться на удачу и составлять документы опираясь на информацию, полученную из непроверенных источников. Правильным решением является обращение за помощью к юристу, составить договор.

Необходимость заключения договора на проведение ремонтных работ

Заключение договора на капитальный ремонт кровли позволяет исключить возможность возникновения возможных споров между подрядчиком и заказчиком проведения работ. Взаимоотношение сторон, их ответственность, условия проведения работ и порядок оплаты, все это указывается в подписанных документах, что позволяет исключить возникновение конфликтов.

Если одна из сторон не соблюла условия договора, то этот документ может потребоваться в досудебном разбирательстве и суде. Стоит отметить, что договор зачастую нарушается обеими сторонами. Подрядчик может некачественно провести ремонтные работы, использовать более дешевые и менее качественные материалы. В то же время заказчик может отказаться от выплаты оговоренной суммы или затребовать выполнение работ, не предусмотренных договором. В связи с этим в заключении договора на кровельные работы одинаково заинтересованы обе стороны.

Основные моменты, прописанные в договоре

Каждый пункт договора имеет значение. Их общее количество может меняться в зависимости от подробности расписывания обязанностей сторон. Важно внимательно изучить каждое слово, прописанное в документе и только после этого подписывать его. При наличии каких-либо сомнений, правильным решением может стать обращение к юристу или независимому эксперту в области выполнения кровельных работ.

Образец договора на проведение кровельных работ выглядит следующим образом:

  • в начале договора должны быть подробно представлены стороны. Не имеет особого значения физическими или юридическими лицами являются заказчик и подрядчик. Персональные данные должны быть представлены в любом случае. Стоит отметить, что в дальнейшем тексте стороны именуются как «Заказчик» и «Подрядчик» и ни как иначе;
  • далее следует перечисление пунктов договора, в которых подробно описываются все нюансы имеющие значения для сторон. Они имеют первоочередное значение, поэтому их следует рассматривать отдельно и более детально;
  • в конце договора на ремонт кровли стороны ставят росписи и печати, если одна из сторон является юридическим лицом. Если договор имеет несколько листов, то заверена должна быть каждая из них.

Каждый договор, предметом которого является монтаж, ремонтные работы и т. д, должен иметь приложения, а именно: техническое задание и заверенную смету.

Пункт № 1. Предмет договора

В первом пункте договор на выполнение кровельных работ указывается тип мероприятий, которые необходимо провести заказчику. Кроме того, указываются цели, поставленные заказчиком. Необходимость подобной точности обусловлена тем, что стороны по-разному могут представлять себе достижение желаемого результата.

Читайте так же:
Ребус лошадь кирпич мышь

Разумеется, помимо всего прочего в первом пункте указывается адрес объекта, где требуется проведение работ по ремонту кровли. Адрес должен быть указан максимально конкретно. Например, если ремонт требуется провести в доме 11 корпус А, то это должно иметься в договоре. Последствия отсутствия подобного уточнения очевидны.

Пункт № 2. Цена выполнения работ

В этом пункте договора с физическим или юридическим лицом указывается не только общая сумма контракта. Помимо этого, необходимо подробно расписать:

  • цену материалов;
  • стоимость доставки оборудования и строительных материалов;
  • затраты на использование оборудования и т. д.

Не будет лишним дополнить договор подряда на выполнение работ условиями возможности корректировки итоговой цены контракта. Этот момент для многих принципиален, ведь расходы, например, на закупку стройматериалов, могут возрасти по причине их подорожания и т. д.

Пункт № 3. Способы и порядок оплаты

Здесь указываются условия осуществления платежа. Как правило, необходимым документом для проведения оплаты является акт приема работ. Разумеется, существуют и другие документы, являющиеся гарантией и доказательством того, что ремонт крыши был осуществлен с соблюдением всех оговоренных условий.

В этом пункте договора оговаривается и порядок выплаты. Она может осуществляться перед началом проведения работ, после их завершения или частично. Возможно указание премиальных выплат за срочность и т. д.

Пункт № 4. Сроки и порядок выполнения работ

Договор подряда на ремонт крыши обязательно должен содержать в себе сроки начала и окончания проведения работ. Допускается возможность смещения сроков, при возникновении различных внештатных ситуаций. Например, неблагоприятные погодные условия могут указываться в договоре, как возможная причина смещения срока сдачи объекта.

В свою очередь со стороны заказчика проведения работ, могут быть назначены санкции за срыв сроков, некачественный ремонт и т. д. Отремонтировав крышу, не соблюдя техническое задание, подрядчик может лишиться значительной части премии.

В этом пункте шаблон договора на проведение ремонта кровли, может содержать условие, обязывающее подрядчика незамедлительно сообщать заказчику о невозможности проведения работ из-за различных обстоятельств.

Пункт № 5. Обязанности сторон

В этом пункте бланки договора содержат информацию о взятых сторонами обязательств. Подрядчик гарантирует качественное выполнение оговоренных работ в указанные сроки. Кроме того, исполнитель обязуется предоставлять документы, подтверждающие качество используемого оборудования и строительных материалов.

В свою очередь, заказчик обязуется произвести выплату аванса и осуществить окончательный расчет по завершении выполнения всех работ, в оговоренные ранее сроки. Помимо прочего, заказчик берет на себя обязательства обеспечить сохранность материальных ценностей, которые подрядчик использует для проведения работ. Кроме того, любой пример подобного договора, содержит в себе раздел, в котором говорится о том, что заказчик должен своевременно информировать подрядчика, относительно спорных вопросов.

Пункт № 6. Прием работ

Здесь детально оговаривается форма и сроки приема работ. Стоит отметить, что подрядчику рекомендуется настоять на внесении в договор информации о сроках исправления дефектов. Для исполнителя возможность исправить свою непреднамеренную оплошность имеет первоочередное значение. Это позволяет избежать санкций.

Читайте так же:
Кирпич керамический полнотелый рядовой утолщенный пустотелый

В свою очередь заказчик должен озаботиться внесением информации о гарантии и сроках, в которые подрядчик выполнит ремонтные работы, если это потребуется. Дополнительно может быть заключена договоренность о техническом обслуживании покрытия крыши.

Пункт № 7 и 8. Обеспечение соблюдения пунктов договора и ответственность сторон

В седьмом пункте нужно указать дату и время вступления договора в законную силу. Временные рамки могут быть заменены каким-либо действием, например, поступлением аванса на счет подрядчика.

Восьмой пункт – это указание ответственности для стороны, нарушившей договор. В большинстве случаев, для физических лиц предусмотрены санкции в виде выплаты неустойки. Для организаций, подобные меры тоже применимы, но гораздо чувствительным наказанием может стать прекращение сотрудничества.

Пункт № 9. Перечисление обстоятельств непреодолимой силы

Здесь указывается список форс-мажорных ситуаций, в результате которых условия договора (чаще всего сроки), могут быть изменены. В качестве подобных обстоятельств чаще всего указываются:

  • природные явления;
  • народные волнения и военные действия;
  • отсутствие ресурсов, позволяющих эксплуатировать оборудование, необходимое для проведения ремонта (например, отключения электроэнергии) и т. д.

Список форс-мажорных обстоятельств обязательно должен быть согласован сторонами.

Пункт № 10 и 11. Порядок решения споров и заключительные положения

В предпоследнем пункте указываются принципы ведения переговоров, в условиях возникновения претензий у сторон друг к другу. Обязательно следует предусмотреть возможность обращения в суд обеими сторонами.

Последний пункт – это заключительные пожелания. Как правило, здесь указывается невозможность передачи прав заказчика и подрядчика третьим лицам. В большинстве случаев, договаривающиеся стороны указывают пожелания о возможности внесения в него изменений в случае взаимного согласия. Не лишним будет указать и условия расторжения.

Как правило, документы составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один образец остается у заказчика, другой, у подрядчика. Если имеется необходимость заверения контракта у нотариуса (это актуально, если обе стороны являются физическими лицами), то нужен еще один экземпляр.

По большей части, подобные договора между физическими и юридическими лицами, не имеют особых различий. Отличаются лишь персональные данные и способы оплаты (юридические лица предпочитают безналичный расчет). В остальном содержание документа практически одинаково. Важно внимательно изучать все пункты и на основе полученных данных принимать решение о возможности подписания документов.

Можно ли вернуть предоплату за заказанный товар?

Анна заказала мебель и внесла предоплату 70%. На следующий день девушка нашла более выгодное предложение и сразу написала заявление об отказе на изготовление. Однако в фирме сказали, что могут вернуть только часть денег, поскольку компания уже начала работать над ее заказом. Имеет ли девушка право вернуть полный размер предоплаты?

Руководитель юридического отдела крупной мебельной компании Андрей Федоров: «Когда заказчик решает отказаться от изготовления мебели, он должен компенсировать расходы, которые понесла фирма. Все эти условия прописываются в договоре. В сумму затрат фабрики входит покупка материалов, а также зарплата дизайнера, технолога и прочих сотрудников компании. В сезонный пик продаж фирмы вынуждены работать быстро, поэтому случается так, что материалы закупаются прямо в день заказа.

Чтобы клиент не оказался в минусе, фирма может предложить бесплатную рассрочку, скидку или заморозить проект до тех пор, пока у клиента не появятся средства. Также компания может отдать клиенту все закупленные на его деньги материалы».

Читайте так же:
Размер кирпича марка 175

В нашем случае действия продавца по исполнению условий договора выражались в изготовлении заказанной мебели. Отказывая в возврате денежных средств, продавец заявляет о том, что деньги, полученные от покупателя, потрачены на выплату заработной платы сотрудникам и на материалы для изготовления мебели. Безусловно, выплата заработной платы сотрудникам, относится к статье расходов мебельной фабрики, но данные действия нельзя отнести к расходам, которые понесены продавцом в связи с исполнением заключенного договора на изготовление заказанного шкафа. Кроме того, остается открытым вопрос, имеются ли у продавца документальные подтверждения факта закупки материала?

Если продавец в судебном порядке не докажет наличие расходов, понесенных им для исполнения условий договора, то будет обязан вернуть внесенную вами предоплату в полном размере. Кроме того, по закону «О защите прав потребителей» с продавца будет взыскан штраф в размере 50% от суммы, а также неустойка за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки».

Так, согласно ст. 26.1 закона «О защите прав потребителей», при дистанционном способе продажи товаров, коим является и продажа товара по образцам, покупатель вправе в любое время до передачи ему товара и в течение семи дней после отказаться от него. При этом он не обязан возмещать продавцу никакие расходы за исключением расходов на доставку товара, от которого покупатель отказался. Поскольку в данном случае никакой доставки еще не было, покупатель ничего возмещать продавцу не должен.

Исключение – если покупатель заказал настолько индивидуальную вещь, что продавец не сможет ее более никому продать. В таком случае потребитель не имеет права отказаться от товара. Однако закон не определяет, какая форма является стандартной. В случае, если мнения продавца и покупателя расходятся, разрешение этого вопроса передается в суд.

Напомню алгоритм действия покупателя: для возврата денег необходимо написать заявление на отказ в двух экземплярах. На нем продавец должен поставить подпись о получении и указать дату. В случае отказа в возврате денег можно обращаться в суд».

Ольга Шефер, клиент мебельной фабрики: «Недавно мне пришлось столкнуться с подобной ситуацией. После долгого и тщательного выбора мебельной фабрики я сделала заказ и внесла предоплату в размере 35 тысяч рублей. Однако спустя какое-то время, еще раз пересмотрев затраты, решила отказаться от заказа. С момента оформления договора пришло меньше суток и я даже не думала, что могут возникнуть какие-то проблемы.

Однако фирма согласилась вернуть только часть залога, мотивируя это тем, что средства были потрачены на покупку стройматериалов и зарплату сотрудников. Моей ошибкой было то, что я сразу не взяла копию заявления. Когда я обратилась за ней, заявление согласились подписать только тремя сутками позже.

Тем временем со стороны компании последовало уже несколько предложений о скидках на выполнение заказа. Они не выгодны, и, на мой взгляд, на фоне скандала заказ может быть изготовлен с дефектами.

Сейчас в данной ситуации разбирается адвокат. По предварительной оценке, спор удастся решить в досудебном порядке. В дальнейшем я буду внимательнее читать договор».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector