Ooobober.ru

Строй Материалы
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Панельные дома

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Дома из кирпича

В настоящее время заметно сократился процент строительства домов из кирпича. Это обусловлено относительно высокой стоимостью материалов и длительностью работ, по сравнению с другими способами застройки. На построение многоэтажки из кирпича (10-18 этажей) уходит 1,5-2 года. Такой показатель на 30% выше, чем строительство монолитных конструкций и на 50% выше панельных. Современные кирпичные многоквартирные дома относят к сегменту премиум-жилья.

Технология строительства

Строения из кирпича являются наиболее пригодными для проживания, в частности, если при их строительстве был использован керамический кирпич. Материал керамики считается экологичным, способным к приему и отдаче влаги, а также к регулированию микроклимата в квартире. К тому же это отличный теплоизолятор, который позволяет сократить затраты на коммунальные платежи за отопление.

Также в строительстве многоэтажек могут применять силикатный кирпич. Его свойства теплоизоляции не такие высокие, так у керамического, поэтому стены дополнительно утепляют.

В настоящее время дома только из одного кирпича строят не часто. Застройщики отдают предпочтение комбинированным монолитно-кирпичным конструкциям. Такое исполнение позволяет увеличить эксплуатационный период здания и разнообразить его архитектуру.

Плюсы и минусы кирпича

  • С архитектурной точки зрения из кирпича возможно возведение любых конструкций.
  • Проектировщики не ограничены рамками типовых планировок.
  • Высокое доверие к материалу у покупателей.
  • Лучшие показатели тепло- и шумоизоляции среди всех технологий строительства.
  • Материал способен впитывать и отдавать влагу. Что избавляет от такой проблемы как возникновение плесени и грибков из-за сырости помещения.
  • Длительный срок эксплуатации – до 150 лет.
  • Наиболее приятные показатели микроклимата, то есть зимой в помещении не холодно, а летом не жарко.

Недостатков у материала значительно меньше, чем преимуществ, но они все же присутствуют:

  • Кирпич плохо проводит звуки, но не является гарантированной защитой от бытовых шумов.
  • Высокая стоимость квартир в строениях из кирпича.
  • Длительный период строительства.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Читайте так же:
Белить известью по кирпичам

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Преимущества и недостатки монолитного-кирпичного и панельного (блочного) дома: сходства и различия

На строительном рынке Краснодара существует несколько типов домов: монолитно-кирпичные, панельные (блочные). Одни покупатели с охотой приобретают первые, а другие – вторые. Давайте разберемся, чем же они отличаются и что выбрать в том или ином случае. Конечно же, основные различия заключаются в характеристиках разных видов домов, что в свою очередь влияет на цену квартиры.

Итак, начнем с панельного или блочного дома. Основным плюсом такого вида дома является небольшая цена и количество времени, которое застройщик потратит на построение всего дома. Для того, чтобы возвести такое строение, застройщик использует готовые блоки, которые производятся на комбинатах, специализирующихся на домостроительстве. Такие заводы отвечают за качество своей продукции, за то, что они всё должны сделать в срок. То есть весь процесс производства и доставки ложится на них. Это влияет на то, что при строительстве панельных домов не происходит сбоев и простоев.

Если подумать о недостатках таких строительных объектов, то основным является не очень хорошая теплоизоляция, а также звукоизоляция. Это происходит из-за того, что при строительстве блоки стыкуются друг с другом и между ними появляются небольшие пустоты, влияющие на этот факт.

Таким образом, покупая квартиру в панельном доме, задумайтесь, стоит ли мириться с его недостатками.

Следующий вид дома – это монолитно-кирпичный. Такая технология по возведению домов, используя монолит, является сравнительно молодой. Но уже зарекомендовала себя в качестве передовой и довольно-таки популярной по всему миру. Что касается Краснодара, то строительная компания ЮРСК специализируется на возведении таких домов на Комсомольском микрорайоне (ул. Сормовская 204, 202/1, ул. Тюляева 4/1), также в районе парка «Солнечный остров» (ул. Кубанская 52), а также в районе Гидростроителей (ул. Автолюбителей 52).

Квартиры в монолитно-кирпичных домах обладают рядом преимуществ. Первое – они представляют собой надежное строение. Основа здания или его скелет – это бетон, который образует каркас. На этот каркас накладывают кирпич, обязательно используя теплоизоляционные материалы.

Все дома, построенные по данной технологии, имею собственные проекты, то есть они неповторимые и индивидуальные. Внутри квартиры возводятся стены, которые не являются несущими. Это значит, что при желании вы можете сами спроектировать расположение всех комнат в своей квартире. Все планировки вы можете увидеть на сайте в разделе «Объекты». Монолитно-кирпичные дома позволяют строительство подземной парковки или гаражей непосредственно под самим домом, что экономит место и предоставляет дополнительные услуги жильцам.

Следующее достоинство монолитно-кирпичных домов – это прочность строения. Мало того, что кирпич образует прекрасный внешний вид, так еще и прекрасно держит тепло и звук, что положительно влияет на качество жилья. Кроме того, такие дома являются экологичными.

Износ дома происходит достаточно медленно. И купив квартиру в таком доме, вы легко сможете ее продать, не переживая за то, что ее стоимость упадет из-за качества самого строения. Считается, что срок службы монолитно-кирпичного дома – свыше 100 лет.

Читайте так же:
Как сделать лоджию кирпичом

При покупки квартиры обращайте внимание на застройщика и на качество домов, которые он возводит. Ведь даже при монолитно-кирпичном возведении существует вероятность того, что качество пострадает из-за некачественных материалов. Именно поэтому мы не советуем вам покупать жилье у частных застройщиков.

Компания ЮРСК имеет свою систему качества, которая гарантирует, что при возведении домов они используют только отличные строительные материалы.

В заключение необходимо добавить, что при выборе технологии построения дома обращайте внимание на следующие моменты:

  • Звукоизоляция,
  • Теплоизоляция,
  • Прочность,
  • Износостойкость.

И тогда ваше жилье будет радовать вас из года в год.

Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше?

Современные многоквартирные новостройки в основном строятся из кирпича, панелей и монолитных конструкций. При этом каждый из данных видов имеет как свои недостатки, так и преимущества, о которых сейчас мы вам и расскажем.

Дом из кирпича

В настоящее время при возведении кирпичных зданий используется керамический или силикатный кирпич. Керамический кирпич обладает более высокими эксплуатационными характеристиками. Однако если при возведении домов из силикатного кирпича стены дополнительно утеплять, то свойства у двух видов кирпича оказываются примерно равными.

Технология строительства

Технология возведения кирпичных домов широко известна: стены возводятся с помощью кирпичной кладки, где кирпичи фиксируются друг на друге на специальном растворе. При том, чем большее количество кирпичей используется по ширине стены (это может быть одна, две, а то и три кладки), тем более тёплым дом в итоге получится.

Преимущества и недостатки

Среди главных достоинств домов из кирпича нужно выделить следующие моменты:

  • Кирпич имеет самые высокие показатели по теплоизоляции. В таком жилье тепло даже в самую суровую зиму и прохладно в самое жаркое лето.
  • Материал отличается прекрасной шумоизоляцией: позволяет не слышать соседей, а также нивелировать звуки с улицы.
  • Он «дышит»: способен вбирать в себя влагу, а когда нужно, ее отдавать, тем самым создает идеальный микроклимат в помещении.
  • Кирпич экологичен, производится из натуральных материалов.
  • Материал прочен и славится долгим сроком эксплуатации, дома из него могут стоять и 100, и 150 лет.
  • Дома из кирпича имеют различные внутренние и внешние планировки, и славятся красивым внешним декором.

К недостаткам новостроек из кирпича относятся:

  • Высокая стоимость материала.
  • Большие трудовые и финансовые ресурсы при возведении, так как широко используется ручной труд.
  • Более длительный срок строительства зданий.

Панельный дом

Дома по панельной технологии начали возводить еще в середине прошлого века. Такой метод позволяет обеспечить выгодное масштабное строительство — быстрое возведение относительно недорогих домов. При этом панельные здания собираются по методу конструктора. В качестве панелей в них используются бетонные плиты, из которых и создаются стены, а стыки между ними заполняются раствором цемента.

Технология строительства

Размеры таких панелей сегодня могут быть разными, что позволяет обеспечить различные показатели по высоте и ширине стен. Также сегодня нередко применяют сэндвич-конструкции, у которых внутри панелей находится прослойка из шумо- и теплоизоляционных материалов.

Преимущества и недостатки

Панельный дом обладает следующими достоинствами:

  • Здания из панелей строятся гораздо быстрее, чем кирпичные и монолитные.
  • Их стоимость доступна, так как материалы недорогие и отсутствуют большие затраты по труду.
  • Согласно проекту, такие здания могут без проблем эксплуатироваться в течении 40-50 лет. Конечно, простоят они и дольше, но потом будут нуждаться в частых капительных ремонтах.
  • Панели гладкие и ровные, что облегчает легкий внутренний ремонт стен помещений.
  • При современных видах строительства используются разные виды панелей, не только типовые, что позволяет создавать более разнообразные планировки и повышать звуко- и теплоизоляционные характеристики зданий.

Панельный дом отличается такими недостатками:

  • Большинство стен является несущими, поэтому часто сделать новую планировку не представляется возможным.
  • Теплоизоляция низкая, так как панели нередко используются тонкие, а стыки заделывают некачественно.
  • Низкий показатель звукоизоляции, что связано с небольшой толщиной применяемых панелей.

Монолитный дом

Монолитные дома стали популярны еще в конце прошлого века, и на сегодняшний день по такой технологии возводится достаточно большое количество зданий.

Читайте так же:
Чем отпилить кирпич без болгарки

Технология строительства

Главной особенностью монолитной технологии является поэтажное поднятие опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливается раствор бетона.

Такой подход позволяет разбирать и собирать опалубку любой сложности и этажности, что положительно сказывается на общей конструкции здания и планировках внутри него. При этом данным способом можно сделать цельную монолитную основу дома, а также в качестве каркасных элементов в нем можно использовать железобетонные колонны и перекрытия.

Преимущества и недостатки

К преимуществам монолитного дома относятся следующие факторы:

  • Теплоизоляция у домов высокая, они теплые и комфортные.
  • Конструкции отличаются высокой звукоизоляцией бытовых шумов.
  • Здания прочные и надежные, сейсмоустойчивые. Срок эксплуатации доходит до 150 лет.
  • Внутренние планировки квартир могут быть самыми различными, и существует возможность делать перепланировки, так как несущих стен немного.
  • Стены квартир уже изначально ровные и гладкие, что выгодно при ремонте.
  • При авариях в системах отопления или водоснабжения монолитные полы не дадут воде просочиться вниз к соседям.

Но монолитный дом имеет и недостатки:

  • Стоимость квартир здесь достаточно высока.
  • Здания отличаются долгим периодом строительства.
  • Дома имеют низкую звукоизоляцию ударных шумов по стенам.

Таким образом, новостройка из кирпича по своим эксплуатационным и декоративным характеристикам является наиболее предпочтительным вариантом для потребителей. Однако многих от покупки квартиры в доме из кирпича отталкивает ее более высокая стоимость по сравнению с аналогами в панельном или монолитном доме.

Хотим вас обрадовать! Наша компания предлагает недорогие квартиры в уютных и теплых кирпичных домах, расположенных в городе Березовский, в малоэтажном жилом комплексе «Уют-Сити». Мы являемся застройщиком комплекса, поэтому цены у нас самые выгодные.

Обязательно рассмотрите предлагаемые вам варианты. Возможно, именно здесь вы найдете квартиру своей мечты.

Чем реально отличается панель от монолита

И почему в Москве не строят из кирпича

До середины прошлого века многоквартирные дома строили преимущественно из кирпича. Даже с распространением панельных технологий от кирпича не отказались – вспомним те же «цековки». Немало кирпичных домов появлялось и в 1990-2000-х, преимущественно в высокобюджетных сегментах. Сейчас в Москве и Подмосковье строительство делится в основном на монолитное и панельное, в то время как в других регионах достаточно активно строятся кирпичные многоэтажки. Редакция IRN.RU разобралась, почему так произошло и чем отличаются эти технологии с точки зрения жильцов.

Монолит лидирует

По данным компании «Метриум», 85% домов на первичном рынке Москвы строятся с применением монолитной технологии, 14% составляют панельные многоэтажки. Схожие цифры приводит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group: 87% приходится на монолит (65% — просто монолитная технология, 22% — монолит-кирпич). Панельные дома при этом составляют только 9%, а кирпичные и блочные – всего по 2%.

В России в целом расклад отличается: по данным обзора «Строительство жилья профессиональными застройщиками» от «Единого реестра застройщиков», в конце 2017 г. доля монолитного строительства составляла до 21,8%, еще 32% приходилось на монолитно-кирпичные новостройки. Панельное и блочное домостроение занимали 13,8% и 12,7% рынка соответственно. А доля строящихся кирпичных домов составила 19,1%.

«В городах и регионах, где еще со времен СССР функционируют крупные домостроительные комбинаты, и сегодня доля объемно-блочной или панельной технологии может быть очень высокой. Например, в Новосибирске именно так возводится до 30% жилья», — говорит генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько. По его словам, из кирпича во многих регионах строят чаще, чем в Москве: например, в том же Новосибирске на кирпич приходится 10% рынка, в Нижнем Новгороде 9%, в Екатеринбурге – 6%, а в Хабаровске и вовсе 21%.

Кирпич не в почете

Нелюбовь к кирпичу девелоперы в основном объясняют тем, что строить из него дольше, дороже и сложнее. «Низкая скорость строительства кирпичных домов не позволяет использовать их в массовом сегменте, где принцип «время-деньги» никто не отменял, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». — Например, на строительство «коробки» семнадцатиэтажного панельного дома уйдет 6-8 месяцев, монолитного – 1-1,5 года, кирпичного – 2-2,5 с половиной года».

По словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, работы по кладке кирпича дороже и требуют высокой квалификации, а специалисты даже при их наличии летом массово уходят в частный сектор — строят коттеджи, потому что там платят в разы больше. Из-за этого возможны срывы сроков строительства кирпичных домов.

Читайте так же:
Сколько впитает влаги кирпич

Дороже кирпич и потому, что это достаточно тяжелый материал. «Из-за веса доставка кирпича обходится дороже, чем, например, доставка сухих материалов и приготовление прямо на стройплощадке раствора для монолита», — отмечает эксперт.

Опять же из-за веса кирпич накладывает ограничения по высотности: из него можно строить дома не выше 17-18 этажей. Дальше вес здания увеличивается до такой степени, что нижние этажи не выдерживают нагрузки. Это отчасти объясняет большую распространенность кирпичного строительства в регионах по сравнению с Москвой. Правда, возможная высотность не такая уж и низкая, за МКАД немало домов ниже 18 этажей, но из кирпича все равно строят мало. Например, по данным Macon, в Новой Москве всего 5% многоэтажных новостроек возводится с использованием этого материала.

Да и необходимости экономить на материалах, доставке и строителях в регионах не меньше. Поэтому обозначенные аргументы не до конца объясняют, почему в регионах кирпич более популярен. «В регионах, где активно строятся кирпичные дома, как правило, есть специфика местного стройкомплекса (в том числе из-за особенностей ресурсной базы – например, глины для кирпича много, а сырьевой базы для производства цемента нет): более развита производственная база именно по кирпичу и достаточно местных квалифицированных специалистов и целых компаний, специализирующихся на строительстве кирпичных домов, а другие технологии при этом не так сильно развиты, и поэтому другие технологии для данных регионов дороже, — объясняет Павел Брызгалов. — Таким регионом, например, является Ярославль: кирпичных заводов в регионе много, а вот цементных заводов нет, и компаний, у которых есть опалубка под монолит, немного; и один комбинат по строительству домов из железобетонных плит».

С этой аргументацией согласен и Илья Володько: «Ключевым фактором в преобладании той или иной технологии является доступность строительных материалов в той или иной местности. Перевозка объемных блоков или кирпича на расстояние свыше 200-300 км значительно удорожает себестоимость, а это невыгодно для девелопера. Еще одним фактором, который может повлиять на преобладание той или иной технологии, является степень вовлеченности производителей строительных материалов в девелоперский бизнес. В регионах, где крупный производитель, например, кирпича, будет сам активно заниматься строительством жилой недвижимости, доля этой технологии будет выше, поскольку очевидно, что для него использование только кирпича будет дешевле относительно других материалов».

Казалось бы, эти ограничения не должны распространятся на элитную недвижимость, где маржа выше, а значит, есть возможность использовать более дорогие материалы и технологии. Однако даже в высокобюджетном сегменте из кирпича строят редко: по оценкам Contact Real Estate, доля таких новостроек не превышает 10%. Причем 91% площадей на первичном рынке в кирпичных домах, по данным «Метриума», относится к категории апартаментов, в основном это реконструированные здания в центре столицы. Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов объясняет это тем, что в элитном сегменте тоже важны сроки, ведь многие девелоперы открывают продажи только на поздних стадиях строительства или в готовых домах. Клиенты, по словам эксперта, почти не высказывают пожеланий по поводу кирпича. Напротив, кирпичные дома у них ассоциируются с устаревшей элитной недвижимостью 1990-х – тогда, действительно, кирпич считался престижным строительным материалом. Они скорее обращают внимание на качество материалов, используемых для внутренней и внешней отделки – там как раз часто применяется клинкерный кирпич.

Разница на практике

Несмотря на малую распространенность кирпичных домов, многие эксперты считают, что именно они остаются самыми комфортными для жизни. «Они сделаны из экологически чистого материала, который хорошо держит тепло, может впитывать или отдавать влагу, что исключает появление различных плесневых грибков, вредных для здоровья. Кирпичные дома обладают самой лучшей тепло- и шумоизоляцией. В таких квартирах комфортная температура в любое время года, то есть зимой не холодно, а летом не жарко», — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Правда, Роман Сычев считает, что по многим характеристикам монолитные и кирпичные дома схожи: «Разница лишь в том, какой ценой достигается такой качественный паритет. К примеру, теплоизоляция у монолитных и кирпичных домов одинаковая. Однако для этого кирпичная стена должна быть толще и, желательно, иметь внешнюю облицовку. Соответственно, это влечет за собой определенный рост временных и финансовых затрат». Эксперт компании «Негосударственный надзор и экспертиза» Гаспар Мелконян подтверждает, что для хорошей теплоизоляции кирпичные стены должны быть очень толстыми – до 1,2 метра. Поэтому обычно используют не чистый кирпич, а по сути тот же «сэндвич»: слой утеплителя и облицовочного материала, возможно, тоже кирпича.

Читайте так же:
Сколько весит пачка белого кирпича

«По шумоизоляции качество монолитных и кирпичных домов одинаково, однако для монолитных домов всегда требуются дополнительные мероприятия, чтобы ограничить шум, причем более затратные. Дело в том, что ударные шумы (хлопающие двери, работа дрели и т.п.) монолитные дома передают лучше, чем кирпичные», — говорит Роман Сычёв.

Кстати, по ударным шумам монолитные дома уступают даже панели. По словам Гаспара Мелконяна, в панельных домах из-за наличия швов и стыков (то есть небольших пустот) лучше передается шум по воздуху: с улицы, музыка, а порой даже просто разговоры у соседей. Ударные шумы в монолите (работы со стенами, молоток, дрель и т.п.) передаются по самому единому материалу и не глушатся «разрывами». Поэтому ремонт у соседей в монолитных домах переносится особенно тяжело.

Важным свойством кирпича является гигроскопичность – способность впитывать и отдавать влагу. «По сути, речь идет о том, что кирпич как материал достаточно пористый, — объясняет преподаватель МАРХИ Александр Смирнов. – Это, с одной стороны, позволяет стенам «дышать» и лучше удерживать тепло, а с другой – в поры чаще попадает влага. Если влага вовремя не испаряется, это может привести к промерзанию стен зимой. Однако в качественном керамическом кирпиче (в отличие от силикатного) поры не слишком большие, материал поддерживает естественный влагообмен: вода как проникает, так и испаряется достаточно быстро. Влага не задерживается внутри материала (как в силикатных блоках), не оседает на поверхности или в швах (как в панельных домах). Поэтому кирпич реже промерзает, на нем реже образуются грибки».

(Без)опасные технологии

Нужно учитывать, что основной материал строительства зачастую диктует использование определенных технологий, которые в случае ошибок и скупости девелопера могут нести риски для будущих жителей. «Увы, часть «страшилок» оказывается суровой реальностью, — признает Мария Литинецкая. — Некоторые застройщики при литье монолита добавляют специальный состав для его более быстрого затвердения, что негативно отражается на качестве постройки. Есть альтернативный и, самое главное, безопасный способ литья монолита даже в сильные морозы. Для этого нужно обеспечить дополнительный подогрев. Как правило, контуры под него монтируются непосредственно в опалубке, с помощью которой и заливают монолит».

Правда, Павел Брызгалов отмечает, что не все противоморозные добавки опасны: «На рынке добавок много, но ответственные производители бетона используют добавки, которые прошли соответствующие испытания на безопасность. Например, АО «ТД «Партнер» (входит в структуру ФСК «Лидер» и занимается производством бетона) использует добавки компании «Технопласт», которые не содержат в своем составе аммонийных и аммиачных соединений. Чтобы понять, хорошее ли качество у бетона на выбранном объекте, можно узнать поставщика материала: как правило, крупные компании имеют систему проверки качества продукции, на каждом заводе ТД «Партнер» работают лаборатории, каждая партия сырья проверяется, у поставщиков обязательное требование с каждой поставкой сырья предоставлять пакет документов (сертификаты, декларации и т.д.)».

Роман Сычёв говорит, что ответственные застройщики стремятся использовать проверенные материалы, поскольку в новых не всегда можно сразу выявить риски: «К примеру, вредное влияние асбеста на организм человека было открыто и доказано лишь через 50-60 лет после начала активного применения этого минерала в строительстве».

В целом эксперты считают, что не нужно опасаться новых технологий самих по себе. Скорее, вопрос непосредственно к качеству строительства. Поэтому при выборе новостройки из любого материала лучше ознакомиться с реализованными ранее проектами: нет ли жалоб на форумах на некачественное строительство и выделение вредных веществ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector