Страшно жить»

«Страшно жить». Новые дома «трещат по швам»?

«Казалось, началось землетрясение», — позже признавались люди. Выяснилось, что на уровне 4-го и 5-го этажей по всей длине стены лопнул облицовочный кирпич.

Строительный дефект?

Этот жилой дом был построен в 2009 году, основа — монолит, облицовка кирпичная. По словам горожан, осыпаться наружная поверхность начала уже давно: по всему зданию видны замазанные трещины, у одного из подъездов в стене не хватает нескольких кирпичей.

— Дом у нас не очень хороший, — рассказывает местная жительница Ирина Степанова. — Постоянно где-то потрескивает, трубы протекают, швы на потолке заливает от сильных дождей. А слышимость — невозможная! Когда 13 мая произошло ЧП, мы были дома. Аж подпрыгнули от ужаса. Выглянули в окно, а внизу люди кричали: «Выбегайте скорее, дом треснул!»

На место происшествия приехали сотрудники всевозможных служб. Обследовали стену и сообщили, что вероятности обрушения нет.

— Всем разрешили вернуться по квартирам, но мы продолжаем жить в страхе, — делится переживаниями Ирина.

Комиссия вынесла предварительный вывод: облицовочный слой кирпича пострадал от скрытого строительного дефекта. Вероятно, на фасаде была оставлена микротрещина. В ней скапливался воздух, который привёл к «отстрелу» кирпичной облицовки.

Если эта версия подтвердится, строительная компания должна будет понести наказание за некачественные работы. Правда, представители застройщика не согласны с такой версией и считают, что в обрушении могут быть виноваты жильцы, которые делали ремонт в одной из квартир.
— Возможно, свою роль сыграло то, что нет деформационного шва, — заявил представитель компании-застройщика Алексей Гунин. — Где-то перекрытие выступило, и в том месте напряжение проявилось. Что же касается облицовки, не опирающейся на монолит, — по этому решению была пройдена экспертиза. В начале 2000-х так делали, чтобы было красивее. Но метод оказался не очень удачным, и сейчас его не применяют.

Экономят на всём

Это не первый случай, когда в относительно новых высотках обрушаются фасады. Так, год назад в доме на проспекте Солидарности, 21, корп. 3, рухнула часть стены из облицовочного кирпича. Причиной стали ремонтные работы на 13-м этаже. Начала осыпаться плитка и в домах № 2 и 6 по проспекту Непокорённых. Сотрудники службы Госстройнадзора пришли к выводу: застройщик использовал некачественные материалы во время строительства.

Эксперты уверены: ни одна из новостроек не застрахована от таких неприятностей. Качество полностью лежит на совести застройщиков. Последние, как правило, экономят на материалах. Используют дешёвый полый кирпич для облицовки, полы заливают бетоном, который начинает давать трещины, канализационные и водопроводные трубы покупают самые недолговечные. В итоге через 5-10 лет жители новостроек сталкиваются с серьёзными проблемами. Так и произошло на Пулковской улице.

Трещина в кирпичной стене: ищем выход из ситуации

Трещины в стенах портят настроение похлеще любого другого строительного изъяна. Старался, строил, вроде бы всё учёл и на тебе – трещина. Неприятно, согласитесь. Однако выходы есть, хоть некоторые из них не спасают ситуацию полностью. Для начала следует ознакомиться с основными причинами, по вине которых трещат стены по швам в прямом смысле этого слова.

Факторы возникновения трещин в стенах и решение

Все ниже представленные причины являются своего рода факторами, которые ускорили возникновение трещин. Причина обычно одна – это просадка фундамента или отдельных его частей. Но если не допускать ошибки, о которых идёт речь далее, то трещина или не появится вовсе, или не будет иметь больших размеров.

• Отсутствие связки между кирпичами . Такое случается в случаях, когда к уже построенному зданию пристраивают ещё одно. Как показывает практика, именно пристройка начинает отходить, так как первое здание уже устоялось и выдержало испытание временем. Ситуации помогут пара способов. Первый способ применим, если пристройка отошла на определённое расстояние и остановилась. Тогда достаточно закрыть трещину раствором, шпаклёвкой и этого будет достаточно. Или вообще оштукатурить всю стену. Однако, скорее всего, это временное скрывание трещины и она хоть незначительно, но появится в будущем. Второй способ более надёжный, хотя и не совсем эстетичный и не всегда возможно его выполнить. Для его реализации делается стяжка дома. По углам устанавливаются металлические уголки 80*80 мм или 100*100 мм и прутом с резьбой на конце стягиваются гайками. Ниже мы рассмотрим, как это делается. Но если дом уже обшит сайдингом или утеплён пенополистиролом, то выполнить такую стяжку будет весьма непросто.
• Отсутствие достаточной связки . На фото видно, что при строительстве были не соблюдены основные правила по связке кирпича между собой. Это не значит, что дом обязательно треснет, но если просядет фундамент, то трещина скорее всего возникнет именно в этом месте. Объяснение очень простое: именно подобные места на стенах являются самыми слабыми и относятся к зонам риска. Выходом послужит всё та же стяжка дома, так как перекладывать всю стену в готовом новом доме вряд ли кто захочет.
• Нарушение технологии кладки .На данном фото видно, что трещина пошла по шву, но не зацепила сами кирпичи. Это означает, что она пошла самым лёгким для себя пути – по слабым местам. Вот более крупно:Возможно, кладка данной стены выполнялась со следующими нарушениями: недостаточное смачивание поверхности кирпича или кирпич просто положили на раствор и даже не прижали как следует. Мы проводили эксперимент, который многому учит: два кирпича при жаркой погоде мы скрепили раствором без смачивания, а следующие два – обильно смочив поверхности. Уже через двое суток первая пара рассыпалась от прикосновения. Вторая же пара разбилась только после удара о бетонный пол. Вот вам и решение спора о целесообразности смачивания кирпича, особенно в жаркую погоду.
• Трещина на углу дома . Такое бывает из-за большего веса и давления угла дома на фундамент. Отсутствие связки или недостаточное армирование углов здания приведут к тому, что может появиться трещина. Выходом может послужить упоминаемая стяжка дома или укрепление фундамента в этом месте. Об укреплении будет написана отдельная статья немногим позже, а стяжку дома рассмотрим сейчас.

Стяжка дома: основные правила

Стяжка уже готового дома производится с целью обезопасить себя от появления трещин или для того, чтобы не дать трещине (-ам) увеличиваться. Данный способ успешно зарекомендовал себя и мы считаем, что лучшего и надёжного способа укрепить готовый дом просто не существует.

Предположим, что мы имеем дом с размерами 6*6 метров и высотой 3 метра. Нам понадобится:

• Уголок стальной: 100*100 мм – 4 штуки по 3 метра
• Арматура или прут: диаметр не меньше 16 мм – 48 метров
• Труба толстостенная: внутренний диаметр равен или немного больше диаметру арматуры – 1,5 метра
• Шпильки с резьбой: диаметр равен диаметру арматуры – 16 штук
• Шайбы, гайки: по 16 штук

С фотографии становится понятным, как будут применяться все детали: Уголок ставится по углам здания, на него предварительно навариваются отрезки толстостенной трубы, шпильки привариваются к арматуре или прутку и вся конструкция затягивается гайками. Теперь несколько хитростей и правил:

• На фото видно, что шпилька приварена к пруту внахлёст. Это несколько не эстетично, если не планируется обшивка всего здания сайдингом или ему подобными материалами. Тогда можно сварить встык, но дополнительно укрепить такой же толстостенной трубкой. Для этого отрезаем болгаркой отрезок в 10-12 сантиметров, разрезаем его вдоль и накладываем эту своеобразную шину на место стыка шпильки и арматуры. Проваривается четыре шва и всё, соединение ровное, с небольшими и едва заметными бугорками в виде половинок трубки.
• После затягивание всех гаек, эту операцию настоятельно рекомендуем провести после первого лета. Можно повторить ещё раз, через год – лишним это не будет.
• Если прут или арматура проходит через порог дома, то здесь нужно всё правильно рассчитать: и чтобы входная дверь открывалась свободно, и чтобы не пришлось штробить порог очень глубоко.
• Толстостенная трубка, в которую будут заходить шпильки с резьбой должна быть такой толщины, чтобы при сваривании не прожечь и одновременно достаточно прогреть металл. Только в таком случае можно говорить о надёжности приваривания.
• Затягивать гайки необходимо последовательно, чтобы избежать перекосов.
• Чем толще и шире уголок, тем надёжнее будет стяжка. Не гонитесь за дешевизной – тонкий уголок и неширокий к тому же не даст нужного эффекта.
• Углы дома, которые обрамлены различными поясками из кирпича, нужно подготовить, вырезав место, чтобы уголок плотно прилегал к углу здания.
• Если предполагается стяжка дома своими руками и без привлечения посторонних, то советуем закрепить уголки посредством саморезов или болтов прямо к углу здания. Этим самым вы точно разместите уголок на нужной отметке и без проблем протяните арматуру на всех четырёх сторонах дома. Делается это так: в уголке сверлятся отверстия (2-4) ближе к раю, чтобы сверлением стены под дюбель не нарушить кирпич. Далее уголок выставляется и карандашом через отверстия в уголке ставятся метки на стену. Теперь перфоратор или ударная дрель в руки и вперёд. Саморезы с шестигранной головкой удержат любой вес уголка, тем более, что это делается временно, только ради фиксации из-за отсутствия «лишних» рук. Перед окончательным затягиванием гаек саморезы лучше снять.

Как заделать трещину

Нужно понимать, что перед тем, как заделать трещину в стене, нужно укрепить саму стену. В противном случае трещина будет появляться снова и снова, а ваш труд повторяться вместе с тем.

• Если трещина небольшая по ширине, где-то около 1-5 миллиметров, то можно обойтись шпатлёвкой.
• Если трещина больше, примерно до 1 см, то лучше заделать её песчано-цементным раствором с пропорциями 1:3.
• Трещины ещё большей ширины и глубины соответственно лучше предварительно запенить, а дальше повторить либо пункт 1, либо 2 – ориентируйтесь по ситуации. Монтажная пена делает чудеса, поверьте.
• Любую трещину перед заделкой следует тщательно очистить от пыли, остатков штукатурки или шпаклёвки, от земли (если заделка с наружной стороны ближе к цоколю) и прочего мусора. Желательно смочить водой перед оштукатуриванием с помощью распылителя или даже веника (если строение не требует особого подхода в плане чистоты).
• Часто рекомендуют армировать сеткой, но нужно понимать, что данная операция бесполезна, если стена и дальше будет отходить в сторону или опускаться вниз. Никакая сетка и прочие подобные штуки не спасут вас от вновь появившейся трещины и вы будете заделывать её снова и снова.

Вместо заключения

Трещина в стене уже не исчезнет – вы максимум её зашпаклюете или заштукатурите. Но если правильно выполнить стяжку дома или укрепление фундамента, или и то, и другое – трещина больше расширяться не будет. Приведём пример: в доме, где трещина дошла до размеров толщины ладони после стяжки и заделки щели за почти 15 лет появилась едва заметная линия, напоминающая скорее паутину, чем трещинку. Можно только представить, как громко распадался бы дом, если не стянуть его вовремя. Но ещё лучше – это не допускать ошибок в строительстве, чтобы потом не переживать о трещинах.

Если фундамент дал трещину.

● В ряду распространённых ошибок стоит отсутствие армирования кладки, что вполне обоснованно приводит к неравномерному распределению нагрузки и проседанию грунта — в этом случае трещину даёт не только фундамент, но и стены. Данную ошибку можно легко предотвратить, уложив проволоку в 4 мм между первым и вторым кирпичными рядами и через каждые три ряда повторять эту несложную операцию.

• Также армирование можно применять при воздвижении перекрытий дверных и оконных проёмов — тот ряд, который собственно и перекрывает проём, необходимо укладывать с проволокой в 4 мм — данная нехитрая операция обезопасит и верхнюю часть здания, и нижнюю от нежелательных дефектов.

● Одной из причин появления трещин является неудачное соседство стройматериалов с различной плотностью: к примеру, дерево и кирпич. Материалы обладают слишком сильными различиями в физических свойствах и этот факт явно не способствует усиления общей конструкции строения. Во время насыщения влагой или промерзании одного материала соседний материал может дать трещину прямо по границе соприкосновения. Для того, чтобы этого не произошло, лучше всё-таки избегать неудачного соседства различных материалов. Но в любом случае будет лучше армировать горизонтальные швы в соседних слоях кирпичной кладки.

● Все ступенчатые виды фундаментов, включающие в себя перепады высот ростверка, автоматически попадают в «группу риска». При проседании нижней или верхней балки удержать общий вес строения кирпичной кладке не удастся и появление трещин будет неизбежно.

● Если фундамент дал трещину даже несмотря на все меры предосторожности, то принимать меры по устранению дефекта следует безотлагательно. Прежде всего необходимо тщательно полностью осмотреть всё тело основания и выбирать методы реанимации исходя из причин наблюдаемого дефекта.

● Возможно, потребуется укрепление слоя опорного грунта, а не только лишь укрепление фундаментных стенок. Геологические изыскания и профессиональная оценка характеристик грунта на данном участке относятся к весьма немаловажным факторам в строительных работах. В особо тяжёлых случаях придётся сделать капитальный ремонт, включающий в себя замену опорных частей и элементов ростверка.

Можно ли вылечить треснувший фундамент

● Укрепление фундамента возможно при помощи усиления основы — это когда армирующая сетка внедряется в тело фундамента, а также укладка дополнительных опор под подошву. Другой метод заключается в наращивании фундамента, что должно дать увеличение его несущей способности. Данный метод можно реализовать не только лишь путём увеличения толщины основания, но и при помощи монтажа поверх трещин укрепляющих стяжек и теплоизолирующих панелей.

● Укрепление почвы под фундаментом. При помощи специальных операций можно снизить влияние грунтовых вод на стенки фундамента. Сокращение глубины промерзания грунта благоприятно скажется на его несущей способности.

● Для устранения трещин в основании ленточного фундамента используются следующие методы:

• Укрепление грунта путём создания на участке дренажной системы, которая увеличит глубину залегания грунтовых вод.

• Укрепление основания при использовании буронабивных свай. Сваи, которые призваны удерживать ленту фундамента от проседания, внедряются под подошву в виде Х-образной опоры.

• Устройство теплоизоляционной отмостки фундамента — эта отмостка в значительной степени поможет уменьшит глубину промерзания грунта.

● Простой метод стяжки ленточной кладки основан на внедрении в тело цоколя двух костылей, эти костыли скреплены между собой хомутом. Таким образом данная стяжка выполняет ещё и функции амортизатора — т. е. принимает на себя усилие на разрыв. При этом методе сама трещина заливается бетоном. После установки Х-образной опоры необходимо установить метку, чтобы зафиксировать состояние трещины в настоящее время: на разных краях трещины при помощи эпоксидной смолы закрепляется тонкая проволока и если по истечении смены сезонов проволока остаётся не порванной, то процесс разрушения был остановлен и метод лечения был успешен.

● Если треснула плита фундамента, то потребуется частичная или полная замена всего основания. Несмотря на очень хорошую несущую способность плитные фундаменты всё-таки тоже могут дать трещину, хотя это и случает довольно редко. И если плита всё же начала разрушаться, то остановить этот деструктивный процесс уже не удастся. Можно попытаться реанимировать фундамент путём оборудования подкопов под саму плиту с дальнейшим укреплением стен, заливкой нового участка с монтажом на свайные или блочные опоры после удаления повреждённого. Но все эти кропотливые и трудоёмкие действия вовсе не гарантируют без проблемную эксплуатацию строения в дальнейшем. Так что дом на треснувшей плите лучше не строить, а начать полное строительство заново.

Трескается облицовочный кирпич у дачного дома – основные причины

Стены из кирпича могут потрескаться как у старого, так и у нового дома. Эта проблема знакома владельцам частных загородных домов и больших городских квартир. Не многие понимают причины, из-за которых кирпич трескается, и что делать в этой ситуации.

Почему появляются трещины: основные причины

Появление трещин могут спровоцировать несколько причин. Они могут быть естественными и искусственными.

1. Естественная усадка дома.
2. Проседание и разрушение фундамента из-за влияния грунтовых вод.
3. Промерзание фундамента и дальнейшее разрушение из-за скачков температуры.
4. Большой вес на кирпичную кладку.
5. Нарушения при постройке фундамента.

К появлению трещин может приводить как одна из причин, так и несколько из них. К устранению каждой из них необходимо подходить индивидуально.

Естественная усадка

Усадка фундамента случается через 1–2 года после постройки. Особенно это заметно у новостроек. Бывает, что усадка происходит из-за того, что соседи заливают пол или штукатурят стены. Вес постройки может увеличиться и спровоцировать усадку.

Чтобы этого избежать, необходимо:

1. Удостовериться в качестве грунта.
2. Учитывать природные движения земли.
3. Выбирать участок с ровным грунтом.

Правильно выбранный участок для строительства поможет избежать появления трещин на стенах в будущем.

Грунтовые воды

В этом случае придется удалять с участка лишние объемы воды и укреплять фундамент.

Как решить проблему:

1. Укрепить фундамент.
2. Обтянуть стены дома арматурными стержнями.
3. Усилить каркас стальными сетками и анкерными крепежами.
4. Для избавления от грунтовых вод необходимо установить дренажную систему.

Грунтовые воды считаются основной проблемой, провоцирующей появление трещин в стенах дома. Решить ее достаточно просто самостоятельно или с профессиональной помощью.

Промерзание фундамента

В случае этой проблемы фундамент необходимо утеплять. Промерзание можно заметить по холодным полам и скоплению влаги в углах дома.

Промерзание можно устранить несколькими способами:

1. Перераспределить трубы водостока.
2. Провести теплоизоляцию с использованием монтажной пены, термозащитной штукатурки или термоизоляционного материала.
3. Уложить на стены монолитный штукатурный слой.

Часто для утепления применяется пенопласт. Его крепят прямо на стену и соединяют шпаклевкой.

Большой вес на кладку

Для устранения этой проблемы кладку придется менять полностью. Старую стену сносят, укладывают новые кирпичи, используя замковый метод. Скрепление лучше проводить с помощью арматуры или пластин из металла. После этого необходимо укрепить фундамент, добавив швеллеры для распределения нагрузки.

Нарушения в строительстве

Если предыдущие меры не помогли, придется искать причину на самом первом этапе. Для их устранения лучше обратиться к профессионалам.

1. Неверный вид фундамента.
2. Закладка сделана на недостаточной глубине.
3. Узкое основание.
4. Плохая гидроизоляция.
5. Нет глубинного дренажа.
6. Песчаная подушка плохо утрамбована или отсутствует.
7. Подвальное помещение не закреплено.
8. Отсутствие ливневой системы.

Каждую из причин необходимо устранять, тогда проблема с трещинами будет решена. Решение лучше доверить профессионалам.

Потрескавшийся кирпич на облицовке не только портит внешний вид дома, но и влечет за собой строительные сложности. Устранение дефектов можно провести самостоятельно или довериться профессионалам. При строительстве стоит контролировать каждый этап, чтобы избежать проблем в будущем.