Выбираем новостройку: кирпич, монолит или панель

Выбираем новостройку: кирпич, монолит или панель?

Потенциальные домовладельцы часто ищут информацию о типах жилья. Обычно застройщики предлагают квартиры в кирпичных, монолитных и панельных новостройках. Но что это за типы зданий, знает далеко не каждый. Поэтому сегодня мы решили детально разобраться в их плюсах и минусах.

Кирпичные дома

Кирпич – самый популярный строительный материал в мире. Это легко понять, если учесть его многочисленные преимущества:

• Долговечность. Доказательство прочности кирпича можно увидеть в бесчисленных исторических зданиях, церквях и «сталинских домах». При нормальных условиях эксплуатации они будут стоять еще десятки, а то и сотни лет.
• Экологичность. Кирпич изготавливается из самых распространенных материалов на земле – глины, песка и извести.
• Ценность. Жилье из кирпича всегда будет иметь высокую цену на рынке недвижимости.
• Прекрасная звуко- и теплоизоляция. Благодаря толстым стенам жить в таком доме комфортно и тепло.

• Кирпич дороже многих других строительных материалов, а сам процесс возведения жилья длительный. Также стоит учесть, что стоимость рабочей силы на постройку кирпичного здания на 30% превышает аналогичные затраты для монолитных домов.
• Пористый кирпич может быть уязвим для плесени во влажных условиях.

Монолитные дома

Суть технологии монолитного строительства, по которой возводят многоэтажные дома, заключается в заливке железобетонной основы, которая потом заполняется другими материалами (кирпич, блок, панель).

Преимущества монолитных домов:

• Скорость возведения. Если сравнить скорость постройки кирпичного и монолитного дома, то второй можно возвести в два раза быстрее.
• Архитектурная свобода. Большинство кирпичных и панельных домов строится по схеме, определенной их конструктивными особенностями (несущие стены, размеры панелей), что сильно влияет на планировку квартир. В монолитном доме таких проблем нет. Квартиры могут быть любыми – многоуровневыми и с разной высотой потолков.
• Отсутствие открытых стыков. Благодаря этому монолитные постройки имеют повышенный уровень звукоизоляции, улучшенную теплоизоляцию и более длительный срок эксплуатации.

• Высокая передача вибраций.
• Монолитные конструкции возводятся быстрее кирпичных, но намного дольше, чем панельные здания.

Панельные дома

Когда мы говорим «панельная многоэтажка», в голове зачастую всплывает образ советских панельных домов с маленькими комнатками и невысокими потолками. К счастью, сегодня все иначе. Современные здания строятся из высокотехнологичных панелей, которые:

• в полтора раза толще советских;
• утеплены минеральной ватой;
• имеют отделочный внутренний слой, на который уже можно клеить обои.

Достоинства панельных домов:

• Сроки возведения. Сегодня коробка панельного дома строится за полгода, а сдать его в эксплуатацию можно всего за год.
• Стоимость. Квартиры в панельном доме обычно дешевле квартир в кирпичном здании. Однако это еще зависит от состояния и местоположения недвижимости.

• В таких домах размеры комнат и высота потолков обусловлены размером панелей, поэтому делать перепланировку сложно.
• Так как в панельном доме всегда есть стыки, звуко- и теплоизоляция в них намного хуже, чем в кирпичном или монолитном доме.

Перечислив самые важные плюсы и минусы основных видов жилья, сложно выделить лучший или худший из них. Здесь большую роль играют личный опыт и предпочтения. Главное при выборе недвижимости не забывать учитывать и другие важные факторы – локацию, окружающую инфраструктуру, площадь, первичную отделку и стоимость жилья и др.

Кирпич, монолит или панель: какой тип дома выбрать?

Современный рынок недвижимости переполнен различными предложениями. На любом сайте по продаже новостроек упоминается тип дома. Давайте разберемся, какая конструкция наиболее комфортная.

При монолитной конструкции каркас здания, внешнее строение и перегородки отливаются с помощью бетона. Сейчас большинство покупателей выбирают именно монолит. В чем преимущества?

– Монолит одна из самых прочных и долговечных конструкций. Срок службы таких домов достигает до 150 лет.

– Легкость в ремонте. Технология монолитной конструкции предполагает, что стены уже при черновой отделке получаются ровными, а это экономит ресурсы.

– Монолитные полы не пропускают влагу. Это дает уверенность, что при аварии ваши соседи не пострадают.

– Минимальное количество несущих стен и перегородок. Благодаря этому вы сможете самостоятельно спланировать пространство.

Какие могут быть недостатки?

– Плохая звукоизоляция. В сравнении, например, с панельным домом уровень звукоизоляции гораздо ниже, что будет доставлять дискомфорт.

– Продолжительное строительство. При монолите долгая просушка, что увеличивает ожидание сдачи объекта.

– Низкий уровень теплоизоляции. Это напрямую зависит от качества работы застройщика.

Кирпич – это самая древняя из используемых конструкций. Она является экологичной технологией, однако используется уже не так часто, как монолит.

Плюсы:

– Срок эксплуатации, так же, как и при монолитной конструкции – до 150 лет.

– Шумоизоляция. Среди всех технологий именно кирпич превышает по показателям слышимости.

– Отличная теплоизоляция – в любое время года вы пребываете в комфортной комнатной температуре.

Минусы:

– Долгий срок строительства. Другие технологии позволяют сдать дом гораздо быстрее.

– Завышенная стоимость жилья. При такой конструкции используется ручной труд, что сказывается на цене за квартиру.

Панельные конструкции появились еще в середине прошлого века. Однако сейчас технология сильно видоизменилась.

Преимущества:

– Скорость возведения объекта. Это самый быстрый тип по сдачи дома, на строительство застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев.

– Недорогая цена за квартиру. Объясняется это использованием низкими по качеству стройматериалами и меньшим привлечением ручного труда.

Недостатки:

– Ограниченность пространств размерами. В панельных домах почти нереально сделать перепланировку из-за размеров комнаты.

– Срок эксплуатации объекта – всего 40-50 лет.

– Недостаточная тепло- и звуко- изоляция.

Мы разобрали основные параметры конструкций. Однако итоговый выбор остается за покупателем.

Панель, монолит или кирпич: характеристики материалов и выбор

Панель, кирпич или монолит, это три наиболее распространенных варианта постройки дома. Поэтому при покупке или постройке жилья приходится выбирать именно из этих материалов. Что выбрать: монолит, панель или кирпич, мы и рассмотрим сегодня по всем важным показателям, и вы сможете сделать правильный выбор.

Так же на видео в этой статье и фото можно будет все увидеть наглядно и сделать выбор наиболее осознанно. Ведь каждый строитель хвалит свое помещение и здесь важно не ошибиться.

Панельные дома

Дом панельный сегодня встречается наиболее часто, поэтому с него мы именно и начнем. Здесь есть несколько показателей, по которым стоит оценивать данную конструкцию.

Панельное строительство

Цена	Панельные дома строят довольно быстро и их цена не высокая. Это самое бюджетное жилье. В цене покупки они довольно выгодны.
Срок службы	Такая конструкция служит до 50-ти лет. Но сроки службы у них разные, поэтому при покупке должна быть изучена инструкция по эксплуатации и там есть параметр годности материала. Так же надо данный параметр уточнять у застройщика.
Комфорт проживания	Строительство дешевое, поэтому параметры тепло и звукоизоляции довольно низкие. Так же довольно трудоемкий и вопрос перепланировки, в большинстве случаев строители просто запрещают это делать.

Внимание: При покупке такой квартиры обратите снимание на серию дома. По этому показателю вы можете определить и характеристики постройки.

Так что выбирая монолит, кирпич или панель надо будет взвесить по всем параметрам:

• Монолитный фундамент оседает равномерно, и вы можете делать ремонт сразу после переезда;
• Если вы думаете делать самостоятельно, тогда вы не потратите много времени и все будет стоить дешево. Но надо будет потратить деньги на утепление;
• Так же при выборе данного материала надо сразу продумать тщательно и планировку. После заливки переделать вы ничего не сможете;
• Так же обратите внимание и на разводку проводов электропитания и прокладку труб, ведь все это будет забетонировано и надо правильно установить коробки на стыки. Иначе при поломке вы не сможете ничего сделать.

Монолитные дома

Монолитные блочные дома строятся в большом количестве, ведь действительно, если вам нужно построить в короткие сроки, тогда это именно тот вариант. Хотя, как и у любого материала здесь есть как положительные, так и отрицательные качества.

Монолитное строительство дома

Цена	В ценовом диапазоне это самый дешевый вариант. В последнее время используется довольно часто.
Срок службы	Сохраняется строение на протяжении 150-ти лет. Поэтому в этом вопросе монолитному строению найти замену сложно.
Комфорт проживания	Комфортность проживания будет зависеть не просто от планировки, но и от класса жилья. Здесь может быть и эконом класс, и так же элитное строение. Но звукоизоляция и сохранность тепла довольно низкая.

• Основной принцип такого строительства в том, что в качестве несущего «скелета» здания выступает цельный бетон.
• Начиная задумываться о строительстве такого дома, вы должны создать специальный каркас, таким образом, конструкции получаются долговечными и надежными.
• Говоря о монолитных домах в целом, сравнивая их с панельными домами, хочется отметить, что они не способны подразделяться на серии, ведь каждый дом данного типа проектируется отдельно.
• В таком доме, всегда можно сделать свободную планировку, можно отдать предпочтение тем или иным конфигурациям, квадратным стенам и т.д.
• Выбирая монолитное строительство, вы моментально оцените и то, что можно насладиться «бесшовной» конструкцией, а ведь это немаловажно, ведь серьезно повышаются показатели тепло – и звуконепроницаемости, также не забывайте, что монолитные конструкции долговечны.

Кирпичные дома

Конечно же, кирпичные дома пользуются не меньшей популярностью, причем они пользовались успехом всегда. Это значит, что всегда можно выбрать в качестве базового строительного материала, именно кирпич.

Многоэтажный кирпичный дом

Цена	Стоимость гораздо выше от первых двух вариантов. Материал сам по себе не дешевый и времени на строительство уходит много..
Срок службы	В принципе кирпич считается самым долговечным. Его срок службы равен до 150-ти лет.Внимание: Если вы берете дом из силикатного материала, тогда здесь сроки службы будут гораздо ниже.
Комфорт проживания	По данному показателю занимает первые места. Здесь уже прекрасно делается перепланировка и вы можете ее без труда поменять. Так же тепло и звукоизоляция довольно высокая.

• Такие дома славятся тем, что они «дышат», они экологичнее, ведь нельзя забыть о том, что именно кирпич является практически природным материалом.
• Жилье в домах из кирпича является дорогим на данный момент, а говоря о технологиях их строительства, то они как правило, предполагают длительные сроки строительства, это касается и сложной технологии.
• Кирпичные дома действительно принято считать дорогими, но при этом они получаются роскошными, великолепными, привлекательными и теплыми. Качественные, так что, сравнивая их с монолитными строениями, вы должны точно понимать, что приобретете строение на несколько порядков выше практически по всем показателям
• Кирпичный дом обойдется дороже на 20% от первых двух вариантов. Но в этом случае вам не понадобится делать утепление и это уже будет экономия;
• Так же если взять разводку труб и электропитания, то вы в этом строении всегда сможете сделать нужное направление сетей.

Внимание: Если говорить о технологии кирпично-монолитных домов, то знайте, что можно сделать их более сложными в плане планировки, но как только строительство дома будет завершено, внутренняя перепланировка становится слишком дорогой, чего нельзя сказать о кирпичных домах.

Поэтому прежде чем выбирать для себя ту или иную технологию строительства дома, вы должны все тщательно проанализировать, тогда все обязательно получится. Также нужно учесть и то, что все стены монолитного дома, как правило, рассчитаны под конкретную нагрузку, в доме из кирпичей, невозможны изменения несущих стен, так что, заранее нужно учесть эти важные моменты.

Делаем выводы

Как только у вас появится желание построить дом, то вы должны точно знать, что и монолитное и кирпичное строительство пользуется успехом и популярностью:

• В первую очередь надо посмотреть, в каком поясе вы живете и какие затраты у вас будут идти на отопление.
• Кому-то приемлем первый вариант, а кому-то второй, у каждого человека свои вкусовые качества, финансовые возможности. Так что, вы должны решить, какой именно тип строительства дома идеально подойдет вам, только тогда можно будет построить дом своей мечты, о котором вы так долго мечтали.
• В любом случае, внимательно изучив технологию монолитного и кирпичного строительства домов, вы сможете выбрать для себя оптимальный вариант, который удовлетворит ваши пожелания в сфере комфортного и уютного проживания в том или ином доме.

Все зависит только от ваших пожеланий, фантазии, вкуса, и, конечно же, финансовых возможностей, так что, решение принимать вам, а значит, нужно постараться сделать все правильно и ваше жилье будет радовать вас долгие годы. И выбирать панель, кирпич или монолит нужно по параметрам, которые указаны выше.

Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить

Любой каталог новостроек сегодня предлагает множество вариантов, но если смотреть на материалы, то дома в основном делятся на кирпичные, монолитные и панельные. О том, чем они различаются, какие прослужат дольше и где комфортнее жить, рассказывают специалисты проекта «Карта Метров».

Как быстро строят дом

Быстрее всего сдают в эксплуатацию панельные дома, поскольку основные детали производят на заводах, а затем привозят их на место и просто собирают, как конструктор.

Строительство монолитных новостроек ведется сразу на месте, причем используется преимущественно автоматический труд. Поэтому это занимает больше времени, чем сборка панелей.

Дольше всего строят новостройки из кирпича, поскольку для их возведения необходим ручной труд.

Здесь важно отметить, что сейчас редко можно встретить «чистый» тип строительства – в основном застройщики используют микс монолита и кирпича.

Как долго простоит дом

Сроки службы домов из разных материалов прописаны в законодательстве, однако это не гарантирует, что именно столько здание и простоит. Все зависит от эксплуатации – чем бережнее и внимательнее, тем дольше дом будет стоять без разрушений (то есть срок может выйти за пределы нормативного).

Так, самый маленький срок службы прописан для панельных домов – 100-120 лет, для монолитных и кирпичных домов он больше – 125-150 лет. Эти сроки, кстати, намного больше тех, что давались советским домам из аналогичных материалов, так как с тех пор технологи ушли далеко вперед.

Как хорошо дом сохраняет тепло

Выбирая квартиры в новостройках, будь то панель или кирпич, смотреть нужно на класс энергоэффективности (D – норма, А – самый высокий показатель), именно от него зависит, насколько в доме будет тепло. Но в целом можно предугадать эту информацию и по материалу дома.

Как правило, в панельных домах используется средний (то есть нормальный) класс энергоэффективности. В них не жарко, а скорее прохладно. В монолитном здании этот показатель немного выше – там обычно средняя температура. Наконец, кирпичное здание можно назвать самым теплым.

Можно ли сделать индивидуальную планировку

Когда ведется продажа новостроек от застройщика, вам могут пообещать, что в квартире вы сможете сделать любую перепланировку, но на деле это не всегда так. Сложнее всего с панельными домами. Поскольку квартиры собираются уже из готовых элементов, чаще всего все (или почти все) стены несущие, а значит, их нельзя сносить.

В монолитных зданиях с этим легче. Частый вариант – это свободная планировка, где вообще нет внутренних стен, а только поддерживающие колонны. В таком случае возвести перегородки можно так, как хочется. И самый удобный вариант – это кирпичный дом, где покупателю доступна почти любая перепланировка.

Хорошо ли слышно соседей

В панельных домах соседей слышно лучше, чем в других зданиях, из-за особенностей технологии строительства. Как правило, при сборке между панелями остаются просветы, через которые может «гулять» звук (но на долговечность дома это не влияет). Здесь поможет дополнительная звукоизоляция, выполненная в квартире своими силами.

В монолитных домах звукоизоляция лучше, но, опять же, все зависит от используемых материалов. Их толщина не должна быть меньше ста миллиметров, иначе вы будете слышать каждый звук соседей. Средней считается толщина 150 миллиметров, высокой – от 200 миллиметров (обеспечивает практически полную тишину).

Самыми тихими считаются кирпичные дома за счет того, что стены укладываются вручную. Между кирпичами нет щелей, поэтому и посторонние звуки проникнуть не могут.

Что получается дороже

Конечно, стоимость жилья формируется не только из материала дома, но и его расположения, планировок, внешней и внутренней инфраструктуры. Однако встретить в «экономе» панель можно намного чаще, чем монолит и кирпич. И, наоборот, дома класса «бизнес» практически не бывают панельными. Таким образом, в среднем можно сделать такое деление:

• панельные дома – «эконом»;
• монолитные и монолитно-кирпичные – «комфорт»;
• кирпичные – «бизнес» и «элитное».

Что выбрать, кирпич, монолит или панель

Что выбрать, зависит от вашего бюджета и предпочтений. В любой квартире можно сделать ремонт, который улучшит характеристики, просто где-то это будет сложнее, а где-то – легче. Кстати, помочь сделать подбор новостроек под вашу ситуацию могут специалисты «Карты Метров».